——「ブリリアタワーズ目黒」が2017年11月30日に竣工してからも、よく目黒へ行かれるそうですね。

竣工してから何度も足を運んでいますが、いつ行っても近所のお子さんが「森の広場」で遊んでいたり、芝生の上に寝転んでいる方がいたり、近隣のオフィスに勤める方がお弁当を食べていたりします。憩いの場として本当に多くの方々に利用されていて、そんな光景を見ていると開発冥利に尽きるなという思いが湧き上がってきます。

——プロジェクトは2006年から本格的に動き出したそうですが、どのように進んだのでしょうか。

事業協力者選定のコンペが行われたのですが、当社と、第一生命、大成建設、竹中工務店の４社でコンソーシアム（共同事業体）を組み、この森の広場も含む開発コンセプトを盛り込んで提案をしました。

——具体的な開発コンセプトについて教えてください。

まず、開発していく上で、大きく３つの解決すべき課題がありました。１つ目は行政も課題として掲げていた、駅前の広場の不足です。２つ目は地域住民の方々にとっての課題として、敷地の南北に連続性がないこと。北側と南側は高低差があるうえ、プロジェクトの敷地東側が高い擁（よう）壁で囲われていたので迂回しなればならず分断されていたんです。３つ目は権利者の皆様のニーズとして、駅前の北側の方々はにぎわいのある街を希望される一方、住宅街に面した南側の方々は閑静な住環境を守ってほしいという、相反する要望でした。 　特に３つ目の課題、にぎわいと閑静な住環境を同時に実現するという難題は、どう解決すればいいのか大きなテーマでした。その解決策として、私たちが提案したのが「森の広場」を中核に据えた計画だったんです。

——なぜ、にぎわいと閑静な住環境の共存のために森が必要だったのでしょうか。

北側と南側の間に森をつくることで、にぎわいを求める北側と、落ち着いた住環境を求める南側の緩衝地帯とすることができます。さらに、森そのものを広場として開放し、駅前に別に設けた「文化の広場」とつなげることで、不足する広場の課題も解消され、近隣の方々も通り抜けることができ街の連続性も回復できる。森を中心に据えたコンセプトによって、３つの課題を一挙に解決することができるという提案でした。

——森を中核としたコンセプトを表現したのが、「樹齢と共に活きる街」ということですね。

そうです、いま見ても美しいフレーズだなと思います。樹木って何年も時を経るごとに大きく枝を伸ばし、成長していきます。この街も開発して終わりではなく、そこをスタートラインとして街が大きく発展してほしいという思いが表現されていると感じています。再開発事業について、原点に立ち返ることができる言葉ですよね。

——再開発事業とはどうあるべきだと考えますか。

その区域の中だけではなく、地域の皆様にも喜んでいただけるような開発であるべきだと思っています。また、本プロジェクトにおいて感じたのは、権利者の方々はその思いをより強く考えていらしたということなんです。竣工後も権利者や関係者の方々とは街のことで色々とお話をするのですが、地域のことを考えながら、「まだまだやれることがある」と私たち以上に感じてらっしゃっているんですよ。

——権利者や関係者の方々と同じ方向を向くことができたのは、なぜなのでしょう。

プロジェクトの進行中、関係者の皆様とは密に打ち合わせを繰り返しました。それこそ週に何回も集まり、「こんな課題があるけれども解決できないか」という協議を重ねてきました。権利者の皆様のため、プロジェクトのため、街のためと対話を続ける中で、関係者の想いが自然と同じ方向に向いて行ったと感じています。こちらも東京建物のグループ力も総動員して、でき得る方法をご提案するといったことをずっと続けていきました。

——東京建物のグループ力として、例えばどのような提案をしたのですか。

再開発では、クリアしなければならない色々な課題が出てきます。その中で、当社がご協力できることはとても多いんです。例えば、これまでの古いマンションを取り壊す直前の管理業務を私たちでお引き受けしたり、権利者の方が仮住まいを探すお手伝いをしたり、引っ越し会社のご紹介やサブリースをご希望の方にご提案させていただいたり、本当に多岐にわたる課題を東京建物グループ全体でお引き受けしました。

私たち以外にも、同じような提案をする会社もありましたが、開発に携わっている私たちが課題を最もよく理解していましたし、何より皆様のお手伝いをしたいという気持ちが一番強かった。だからこそ、最良のご提案ができ、実際に多くをお引き受けさせていただくことができたのだと思います。

——住宅や空間のデザインでは、どのような提案をされたのでしょうか。

この点においても大変な時間をかけました。どういう方にご興味をいただけるのか——新しくこの街に入って来られる方ということになりますが、こんな方に共感いただけるのではという骨格となるペルソナや商品企画の方針等をまず作り上げました。普段はあまりないことなのですが、実は今回、その企画段階での考えを権利者の方からぜひ聞きたいとのお申し出があり、竣工後にご説明する機会をいただきました。権利者の皆様からすると、ご自身の住まいの企画過程の考え方となるわけですから、こちらもいつにない緊張感の中でご説明させていただきました。そして、その内容について権利者の方から、「この街のことをよくわかってくれている」と共感をいただくことができたのは、このプロジェクトを通じても非常に心に残る出来事です。

建物や空間をつくる際には、その土地の「地歴」も大切にしています。この場所はかつて「花房山（はなぶさやま）」と呼ばれた高台で、江戸時代には品川区域では唯一の上屋敷（藩邸）が構えられていました。「樹齢と共に活きる街」というコンセプトと合わせ、そういった土地の記憶を再開発によって再生することにも取り組みました。

——竣工後には、「目黒花房山」街びらきイベントも開催されましたね。

街の再開発はつくって終わりではないと申し上げましたが、今回も私たちから、地域の皆様と一緒に街びらきをしてはどうかとご提案させていただいたんです。関係者の皆様にご賛同いただけるか不安もありましたが、実際にお話ししてみたところ、ある権利者の方から「ぜひ皆でやるべきだよ」と言っていただけ、皆様のご協力のもとで開催することができたんです。この街はこれからだという想いは、当社だけではなく皆様がそう思ってくれていたのだと改めて実感することができ、本当にうれしかったですね。

これから「森の広場」の木々は、大きく成長していきます。私たちはこれからも、この街の成長を見届けていきたいと思います。

街の特性を生かした東京建物の街づくり事例

「ブリリアシティ横浜磯子」

横浜市磯子区の旧横浜プリンスホテル跡地、横浜らしい海を見下ろす高台の約10haという広大なエリアに2014年春に全体が竣工。周辺住民に愛されてきた敷地内の歴史的建造物「貴賓館」を保全しつつ商業施設を新設、また丘下の駅前までの高低差を解消するエレベーターとトンネルを整備する複合開発となりました。既存の桜の並木道や樹木を生かした公園も２カ所整備して周辺との調和を図っており、緑の丘のランドマークとして親しまれています。